房地产开发商老板跑路怎么办

若房地产开发商老板跑路，购房者可这样做：
一是保留好购房合同、付款凭证等证据，这是维权根本。
二是若房屋建成且达标，起诉开发商交房并担责。
三是若房屋未建成，申请开发商破产重整，参与会议主张权益。
四是向住建局等部门反映，让政府协调后续建设。
五是涉及贷款的，按约定还款，以免信用受损。
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1.房地产开发商老板跑路，购房者应积极采取措施维护自身权益。关键是要留存好购房合同、付款凭证等维权依据。
2.若房屋已建成且具备交付条件，购房者可通过向法院起诉，要求开发商交房并承担违约责任。
3.若房屋未建成面临烂尾，可申请开发商破产重整，参与债权人会议主张权益。同时向当地住建局等政府部门反映情况，促使政府介入协调后续建设。
4.对于涉及银行贷款的情况，在维权期间要按合同约定还款，防止出现不良信用记录和逾期费用，保障自身信用状况良好。
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结论：
房地产开发商老板跑路，购房者可保存证据，房屋建成且符合交付条件可起诉交房并追责，未建成可申请破产重整、参与债权人会议，还可向政府部门反映，维权时贷款仍需按约偿还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同对开发商和购房者均有约束力。保存好购房合同、付款凭证等证据，是为了在后续维权中证明自身权益。若房屋已建成符合交付条件，起诉要求交房并让开发商承担违约责任，是因为开发商未履行合同约定的交房义务构成违约。若房屋未建成面临烂尾，申请破产重整并参与债权人会议，能使购房者作为债权人主张自身权益。向政府相关部门反映情况，政府可能介入协调后续建设，这有助于推动项目继续进行。而贷款需按约偿还，是基于与银行签订的贷款合同。若在处理开发商跑路问题上有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）证据保存至关重要，购房合同和付款凭证是购房者维权的核心依据，能证明购房交易的真实性和合法性。
（2）对于已建成且符合交付条件的房屋，购房者起诉要求交房并让开发商承担违约责任，是基于合同约定，法律会保障购房者获得应有的房产及相应赔偿。
（3）房屋未建成面临烂尾时，申请开发商破产重整并参与债权人会议，可使购房者作为债权人主张权益，争取最大程度挽回损失。
（4）向住建局等政府部门反映情况，借助政府力量协调后续建设，能推动项目继续进行，保障购房者利益。
（5）涉及银行贷款的，按合同约定还款可避免信用受损和产生额外费用，维护自身金融信用。

提醒：
不同购房者的情况可能存在差异，建议及时咨询专业人士进一步分析维权方案。
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（一）妥善保存购房合同、付款凭证等关键证据，为后续维权提供依据。
（二）若房屋已建成且符合交付条件，向法院起诉，要求开发商交房并承担违约责任。
（三）若房屋未建成面临烂尾，向法院申请开发商破产重整，参与债权人会议主张权益。
（四）向当地住建局等政府相关部门反映情况，借助政府力量协调后续建设。
（五）涉及银行贷款的，在维权期间按合同约定还款，避免不良信用记录和逾期费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条法律为购房者要求开发商履行交房义务并承担违约责任提供了依据。