商铺不干了物业费能退吗

1.要是物业服务合同明确说了中途退租，物业费咋退，那就按约定来。像约好提前解约按剩余租期比值退，就这么办。

2.要是没约定，物业是给整个区域持续服务的。哪怕商铺不营业了，安保、保洁这些基础服务还在做，通常不能退物业费。

3.要是物业严重违约，像长期停水停电，导致商铺没法正常经营而停业，业主能要求减免或退部分物业费，可协商，也能打官司解决。
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结论：
商铺物业费能否退要视合同约定和物业实际服务情况而定。
法律解析：
如果物业服务合同中对中途退租物业费退还事宜有明确规定，那么就按照约定来执行，比如提前解约按剩余租期比值退还物业费就照此办理。若合同没有相关约定，由于物业服务面向整个物业区域，具有持续性，即使商铺停止经营，像安保、保洁、绿化等基础服务仍在开展，通常不能因单个商铺停止经营就退物业费。不过，要是物业存在重大违约行为，致使商铺无法正常经营而停业，例如长期停水停电影响正常营业，业主可以主张减免或退还部分物业费，可通过协商或者诉讼来解决。倘若你在商铺物业费退还问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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商铺物业费能否退要根据具体情形判断。

1.当物业服务合同明确约定中途退租物业费退还事宜时，应按照约定执行。例如约定提前解约按剩余租期比值退还，就严格照此操作，这是基于双方自愿达成的契约精神。

2.若合同无相关约定，由于物业服务面向整个物业区域且具有持续性，即便商铺停止经营，像安保、保洁、绿化等基础服务照常开展，通常不能因单个商铺停止经营就退物业费。

3.然而，要是物业存在重大违约行为，致使商铺无法正常经营而停止，如长期停水停电影响正常营业，业主有权主张减免或退还部分物业费，可先尝试与物业协商，协商不成还能通过诉讼解决。总之，商铺物业费能否退还重点在于合同约定以及物业实际服务状况。
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法律分析：
（1）当物业服务合同对中途退租物业费退还事宜有清晰约定时，按照约定内容处理。这体现了契约精神，合同双方应遵循事先的约定。

（2）若合同没有相关约定，由于物业服务面向整个物业区域，具有持续性。商铺停止经营不影响物业开展安保、保洁等基础服务，所以通常不能因商铺个体停止经营就退还物业费。

（3）然而，要是物业存在重大违约行为，像长期停水停电致使商铺无法正常营业而停止经营，业主有权主张减免或退还部分物业费。此时业主可以先与物业协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
签订物业服务合同时，留意关于物业费退还的条款。遇到问题先看合同约定，再结合实际服务情况，必要时咨询法律专业人士。
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（一）查看物业服务合同。要是合同里明确写了中途退租物业费怎么退还，那就按照约定来做。比如约好提前解约按剩余租期比值退，就照此执行。

（二）没有约定的情况。通常物业为整个区域提供持续服务，像安保、保洁、绿化这些基础服务不停，即使商铺停止经营，一般也不能退物业费。

（三）物业有重大违约。要是因为物业长期停水停电等重大违约行为，致使商铺无法正常经营而停止，业主能主张减免或退还部分物业费，可先协商，协商不成诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。