想离婚房贷没还完怎么办

1.离婚时房贷没还完，先确定房屋归属。双方协商一致的，按约定来，一方拿房继续还贷，给另一方补偿。
2.协商不成，法院会根据实际情况判，一般房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
3.婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿数额综合还贷比例、房屋增值等定。
4.办理过户，要么提前还清贷款，要么和银行协商变更贷款人。
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1.离婚时房贷未还完，关键在于明确房屋归属，可先协商处理，若协商不成则由法院判决。协商一致时，一方可取得房屋并继续还贷，同时给予另一方补偿。法院判决通常将房屋判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，另一方会得到婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。
2.为合理解决离婚房贷问题，可采取以下措施：一是双方友好协商，根据实际情况确定房屋归属和补偿方式，减少纠纷。二是若协商无果，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。三是确定补偿数额时，综合考虑婚后还贷比例、房屋增值等因素。四是办理房屋过户时，提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。
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结论：
离婚时房贷未还完，先协商房屋归属，协商一致按约定处理；协商不成法院一般判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，需对另一方就共同还贷及增值部分补偿，过户要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚分割财产时，对于有房贷未还完的房屋，尊重双方协商结果。若协商不成，考虑到产权登记等实际情况，法院通常会将房屋判归产权登记一方。因为贷款是以产权登记方名义办理，剩余贷款作为其个人债务处理合理。而双方婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿，这体现了对双方贡献的公平考量，补偿数额需综合多因素确定。办理房屋过户时，因房屋处于抵押状态，所以要么提前还清贷款解除抵押，要么与银行协商变更贷款人。如果遇到此类复杂的离婚房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）协商处理：夫妻双方先尝试就房屋归属达成一致，确定由一方取得房屋并继续还贷，取得房屋方给予另一方合理补偿。补偿金额可根据婚后还贷比例、房屋增值等因素协商。

（二）法院判决：若协商不成，法院通常会将房屋判归产权登记一方，剩余贷款为产权登记一方个人债务。产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

（三）房屋过户：办理房屋过户时，可提前还清贷款；也可与银行协商变更贷款人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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法律分析：
（1）离婚时房贷未还完，首要步骤是明确房屋归属。若夫妻双方能够协商一致，可按照约定处理，例如一方获得房屋并继续承担还贷责任，同时给予另一方相应补偿。
（2）若协商不成，法院通常会根据实际情况判决，一般会将房屋判归产权登记一方，未还清的贷款成为产权登记一方的个人债务。
（3）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额要综合婚后还贷比例、房屋增值等因素确定。
（4）在办理房屋过户时，有两种方式，一是提前还清贷款，二是与银行协商变更贷款人。

提醒：
离婚处理房贷未还完的房屋时，需谨慎协商或遵循法院判决确定补偿数额。办理过户时要了解银行具体规定，避免出现纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询分析。