开发商一房二卖该怎么办

（一）若房屋已过户给后买房者，前购房者不能取得房屋所有权，可要求开发商解除购房合同，让开发商返还已支付的购房款和对应的利息，赔偿自己遭受的损失，并且能要求不超过已付购房款一倍的额外赔偿。
（二）若房屋未过户，先签合同的购房者可要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。
（三）购房者要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，先尝试与开发商协商，协商不成可向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.开发商一房二卖，购房者需根据房屋过户情况采取不同处理方式并及时维权。若房屋已过户给后买房者，前购房者无法获得房屋所有权，可要求开发商解除合同，返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
2.若房屋未过户，先签合同的购房者可要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。
3.为保障自身权益，购房者要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。可先尝试与开发商协商解决，若协商不成，可向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
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结论：
开发商一房二卖，若房屋已过户给后买房者，前购房者可要求解除合同、返还房款等并获不超已付购房款一倍赔偿；若未过户，先签合同购房者可要求继续履行合同。购房者要收集证据，通过协商或诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，开发商一房二卖属于违约行为。当房屋已过户给后买房者，前购房者的合同目的无法实现，其有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，额外的不超过已付购房款一倍的赔偿是对开发商违约行为的惩罚性规定。若房屋未过户，先签订合同的购房者依据合同享有要求开发商继续履行合同、交付房屋并办理过户手续的权利。在此过程中，购房者及时收集购房合同、付款凭证等证据十分重要，这些证据是维护自身权益的关键。若与开发商协商不成，可向法院起诉，让开发商承担违约责任。如果您在遇到开发商一房二卖情况时，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.若房屋已过户给后买房者，前购房者无法获得房屋，可要求开发商解除合同，返还已付房款与利息、赔偿损失，还能要求最高为已付房款一倍的赔偿。
2.若房屋未过户，先签合同的购房者可要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理过户。
3.购房者要及时收集购房合同、付款凭证等证据，先协商，协商不成可起诉，让开发商担责。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给后买房者，前购房者因无法取得房屋所有权，根据法律规定，其有权要求开发商解除购房合同，开发商需返还购房者已付的购房款及利息，并对购房者的损失进行赔偿。此外，购房者还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此保障自身权益。
（2）若房屋尚未过户，先签订合同的购房者依据合同的优先性，可要求开发商继续履行合同，也就是交付房屋并办理过户手续，让购房者获得房屋的合法产权。
（3）购房者在遭遇开发商一房二卖的情况时，应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。这些证据是维护自身权益的关键，可通过与开发商协商或采取诉讼途径来解决问题。若协商不成，可向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

提醒：
遇到一房二卖情况，证据收集至关重要，且不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。